Als erfahrene Immobilienmakler in Hamburg kennen wir den besonderen Charme der Hansestadt gut: Franzbrötchen, Hafenatmosphäre und reichlich kulturelle Veranstaltungen machen den Alltag an der Elbe einzigartig. Die hohe Lebensqualität und gute Arbeitsplätze ziehen jedes Jahr neue Menschen in die Metropole und lassen die Bevölkerung weiter wachsen.
Die Beauftragung eines Maklers in Hamburg ist zum Standard einer jeden Immobilienvermittlung geworden. Wer eine Immobilie zum Kauf oder zur Miete sucht, findet deutlich schneller das passende Zuhause und wer seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte, spart gutes Geld und viel Zeit. Unsere Hamburger Immobilienmakler sind bestens vernetzt und finden die passende Immobilie für Sie oder den passenden Interessenten für Ihre Immobilie. Dabei setzen wir bei Mein Guter Makler auf ausführliche Beratungsgespräche und die neuesten Technologien zur Preisermittlung mittels künstlicher Intelligenz.
Unsere Immobilienmakler in Hamburg unterstützen Sie auf dem rasanten Immobilienmarkt
Wer die Redewendung „Butter bei die Fische” hört, weiß, dass er in Hamburg angekommen ist. Darin ist die Aufforderung verpackt, endlich auf den Punkt zu kommen. Das passt bestens zum Immobilienmarkt der Hansestadt, denn hier wird nicht viel geschnackt: Die Immobilien sind durchschnittlich kurz inseriert und Kauf- oder Mietinteressenten müssen sich schnell entscheiden. Unsere Immobilienmakler in Hamburg haben einen rasanten Anstieg der Kaufpreise für Häuser- und Wohnungen in den vergangenen fünf Jahren beobachtet. Vor allem Eigentumswohnungen und Grundstücke sind vergleichsweise teuer und die Immobilienpreise in der Hansestadt liegen über dem bundesweiten Durchschnitt.
Unsere Hamburger Immobilienmakler verraten die Vorteile einer professionellen Immobilienvermittlung
Die kontinuierlichen Wertsteigerungen der Elb-Metropole können für beide Parteien vorteilhaft sein. Wer in Hamburg kauft, darf auf eine zukünftige Wertsteigerung hoffen. Wer verkauft, wird höchstwahrscheinlich hohen Gewinn machen.
Vorteile für Verkäufer und Vermieter in Hamburg
Bei einem Verkauf Ihrer Immobilie sorgen unsere Immobilienmakler in Hamburg dafür, dass Sie mehr als den ursprünglichen Kaufpreis erhalten. Zusätzlich filtern wir die Interessenten für Sie vor und führen nur erfolgversprechende Besichtigungen durch. Wir überprüfen jeden Interessenten auf Bonität und stellen Ihnen ausschließlich geeignete Kandidaten für Ihre Immobilie vor. Dabei versprechen wir, dass Sie sich den Käufer bei gleichem Angebot aussuchen können und somit das letzte Wort behalten.
Für Vermieter liegt der Vorteil eines Immobilienmaklers in Hamburg ebenfalls in der hohen Zeitersparnis. Ein weiterer Faktor ist die fachkundige Beratung. Nicht nur die Kaufpreise, sondern auch die Mietpreise der Stadt steigen an – in einigen Stadtteilen mehr als in anderen. Wir beraten Sie zu angemessenen Mietpreisen, den passenden Mietverträgen und eröffnen Ihnen Ihre Möglichkeiten als Vermieter.
Vorteile für Käufer und Mieter
Für Kauf- und Mietinteressenten stellt der Hamburger Immobilienmarkt eine besondere Herausforderung dar. Viele Immobilien werden bereits vorab über ein Immobilienbüro in Hamburg vermittelt. Für einen Immobilienkauf können unsere Hamburger Immobilienmakler Sie auf besonders attraktive Stadtteile aufmerksam machen und auf ein internes Netzwerk an Eigentümern zurückgreifen. In gewissen preiswerten Gebieten haben Sie die Chance auf eine besonders schnelle Wertsteigerung. Kaufen Sie hingegen an der noblen Außenalster, könnten Sie länger auf eine Wertsteigerung warten. In Wohnlagen mit sehr hohen Immobilienpreisen steigt der Wert tendenziell langsamer an.
Für Mietinteressenten ist es schwierig, eine passende Immobilie in der Großstadt zu finden. Die Konkurrenz ist hoch und viele der Eigentümer erhalten zahlreiche Anfragen. Eine Rückmeldung bleibt daher oftmals aus. Unsere Immobilienmakler in Hamburg sorgen dafür, dass Sie Ihre Besichtigungstermine erhalten und nicht zum Teil einer Massenbesichtigung werden. Wir fungieren als direkter Draht zwischen Ihnen und dem Eigentümer und steigern Ihre Erfolgschancen enorm.
Mein Guter Makler in Hamburg: Wissenswertes über die Wertsteigerung von Immobilien
Nicht umsonst werden Immobilien als Betongold bezeichnet. In großen Städten mit steigenden Immobilienpreisen gehören Wertsteigerungen dazu und sind gute Anlagemöglichkeiten. Viele Menschen investieren deshalb in eine Immobilie als Wertanlage oder Eigenheim. Eine Wertsteigerung in einer Metropole wie Hamburg ist nahezu selbstverständlich, jedoch kann es bei schlechter Instandhaltung auch zum Wertverlust kommen. Unsere Immobilienmakler in Hamburg haben Ihnen die wichtigsten Punkte zum Thema Immobilienwert zusammengefasst:
● Instandhaltung
Gute Pflege durch regelmäßige Renovierungen und Sanierungen sind essenziell für den Werterhalt einer Immobilie. Der Werterhalt ist unabdingbar für eine spätere Wertsteigerung.
● Die Wohnlage
Der stärkste Faktor des Immobilienwertes bleibt die Wohnlage. Ein Haus in Billstedt ist günstiger als ein Haus in Harvestehude. Das hängt vor allem mit der Nachfrage der Käufer zusammen, die bereit sind, die Preise der begehrten Wohnlagen zu bezahlen.
● Der Bodenrichtwert
Für die Wertermittlung berücksichtigen alle Makler in Hamburg den lokalen Bodenrichtwert. Er ist ein wichtiger Indikator für den Grundstückspreis der Immobilie und wird vom Bundesland in Gutachterausschüssen festgelegt.
● Modernisierungen und besondere Ausstattungen
Modernisierungen zählen zu beliebten Maßnahmen, um den Wert der Immobilie zu erhalten und zu steigern. Dennoch ist es ratsam, sie gut zu kalkulieren, damit sie sich auch tatsächlich rentieren. Teure Investitionen wie ein Solardach oder eine Sauna im Keller sollten Sie nicht in finanzielle Bedrängnis bringen, sondern nachhaltig den Immobilienwert steigern.
Attraktive Wohnlagen zwischen Stadtrand und Außenalster
Die Hamburger lieben die vielen Cafés und Ausgehmöglichkeiten ihrer Stadt. Nahezu überall lässt sich ein Franzbrötchen zum Frühstück oder ein Alsterwasser zum Feierabend genießen. Unsere Immobilienmakler in Hamburg haben Ihnen die beliebtesten Wohnlagen in sämtlichen Preiskategorien zusammengetragen:
Immobilienmakler in Hamburg: Flanieren an der Außenalster können Sie im schicken Uhlenhorst, Harvestehude und Rotherbaum
Wer eine Immobilie an der prunkvollen Außenalster besitzt, darf sich auf hohe Rendite freuen. Wer auf der anderen Seite auf eines der begehrten Häuser hofft, erhöht seine Chancen durch einen Immobilienmakler in Hamburg enorm. Die einzigartigen Wasserlagen mitten in der Hamburger City werden oftmals direkt über einen Makler vermittelt. Uhlenhorst war bereits früher ein gutbürgerlicher Stadtteil und bildet heute noch die geografische Mitte Hamburgs. Viele der besonderen Backsteingebäude entstanden im Zuge des Wiederaufbaus in den 1950er-Jahren. Als kleine Insel bekannt, versprüht Uhlenhorst einen maritimen Charme, da die Fahrten des Alsterdampfers ihren Ursprung im ehemaligen Uhlenhorster Fährhaus haben. Auch heute können die Hamburger und Touristen die Fahrten auf der Alster genießen. Uhlenhorst verfügt zudem über viele Museen und Theater. The English Theater of Hamburg ist das älteste englischsprachige Theater Deutschlands und zieht viele Literaturbegeisterte in den Alster-Stadtteil.
Neben Uhlenhorst erzielen Immobilien in Harvestehude die höchsten Verkaufspreise. Der ruhige Stadtteil liegt direkt am charmanten Isebekkanal, welcher in die Alster mündet. In gemütlichen Parks wie etwa dem Bolivarpark oder dem Innocentiapark lassen sich die Tage wunderbar ausklingen und auch an Kulturangeboten fehlt es in Harvestehude kaum. Der NDR hat nicht nur seinen Sitz im noblen Stadtteil, auch sein renommierter Konzertsaal, das Rolf-Liebermann-Studio, ist hier ansässig.
Makler in Hamburg wissen, dass auch Rotherbaum ein begehrtes Pflaster für den Immobilienkauf oder eine Mietwohnung darstellt. Rotherbaum grenzt direkt an Harvestehude und beinhaltet die Hamburger Universität. Sie gehört zu den sechs größten Universitäten in Deutschland, weshalb viele Studierende das Leben im Stadtteil prägen. So befinden sich zwischen den eindrucksvollen weißen Villen viele Cafés und einzigartige Boutiquen. Alle drei Stadtteile punkten durch Ihre zentrale Lage, gute Infrastruktur und vor allem die wunderschöne Nachbarschaft. Ein weiterer beliebter Wohnort vieler Hamburger ist die neugebaute HafenCity. Hier befinden sich wahre Architektur-Highlights im hanseatischen Ambiente.
Immobilienmakler in Hamburg: Kulturelle Abwechslung und zahlreiche Ausgehmöglichkeiten vor der Haustür finden Sie in Altona und St. Pauli
Altona und St. Pauli sind stark studentisch geprägt. Sie bieten das Großstadtgetümmel vor der eigenen Haustür durch ein aktives Nachtleben, kleinere und größere Kunsteinrichtungen und jede Menge günstiger Cafés. Unsere Immobilienmakler in Hamburg kennen sich bestens mit den angesagten Stadtteilen aus. Sie wissen genau, wann sich der Verkauf am besten rentiert, oder helfen Ihnen an eine der begehrten Eigentumswohnungen zu gelangen. Unsere Makler in Hamburg beobachten Altona bereits seit langer Zeit. Der vielfältige Stadtbezirk besitzt ganze 14 Stadtteile. Die Sternschanze in Altona ist durch ihre vielen Restaurants und Bars bekannt: Sie gilt als Szeneviertel und ist Dreh- und Angelpunkt der Studierenden. Ein besonderer Treffpunkt ist der Flohmarkt auf der Flohschanze. Hier kommen Bewohner bei einem Kaffee zusammen und stöbern durch Antiquitäten oder auch Secondhandkleidung. Der charmante Flohmarkt findet samstags zwischen der Schanze und dem benachbarten Quartier Karolinenviertel statt. Mit Blankenese oder Ottensen verfügt Altona jedoch auch über sehr familienfreundliche Stadtteile. Insgesamt liegen die meisten Immobilien in Altona immer noch in einer hohen Preisklasse. In St. Pauli, welches dem Bezirk Hamburg-Mitte angehört, verhält es sich ähnlich. Die zentrale Lage an der Reeperbahn, welche nicht nur viele Touristen anlockt, sorgt für hohe Mieten und Kaufpreise im kultigen Stadtteil. Doch auch in St. Pauli gibt es vereinzelt ruhige Straßen, die bei Käufern oder Mietern besonders beliebt sind!
Immobilienmakler in Hamburg: Mittelpreisige Immobilien für Familien finden Sie in Eidelstedt oder Billstedt
Unsere Immobilienmakler in Hamburg setzen sich gerne mit Stadtteilen mit hohem Wertsteigerungspotenzial auseinander. Eidelstedt ist eine solche Wohnlage, die seit einigen Jahren im Kommen ist. Der zentrale Stadtteil punktet durch einen gelungenen Mix aus Großstadtflair und kleineren Einfamilienhäusern in ruhiger Lage. Auch wenn der Verkehr viele Ecken in Eidelstedt durchzieht, gibt es weitreichende Grünflächen. Einige, wie das Naturerholungsgebiet Eidelstedter Feldmark, erstrecken sich etwa um die Autobahn herum. Hieran zeigt sich die ehemals ländliche Prägung des Stadtteils. Einige historische Gebäude wie das wunderschöne Reethaus des Malers und Architekten August Koyen sind immer noch vorhanden. An anderen Stellen finden sich urbane Hochhäuser.
Billstedt ist ein weiterer Stadtteil, der unter Hamburger Immobilienmaklern hoch im Kurs ist. Er hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnort im Grünen entwickelt. Noch sind die Immobilienpreise in Billstedt moderat, bald könnten Sie jedoch ebenfalls zu den hochpreisigen Stadtteilen vieler Familienviertel wie Eimsbüttel oder Winterhude zählen. Weitere mittelpreisige Immobilien können Sie in Lokstedt oder Marienthal finden.
Immobilienmakler in Hamburg: Günstige Immobilien am Stadtrand finden Sie in Wilhelmsburg und Finkenwerder
Als Wohnlage wurde Wilhelmsburg lange unterschätzt. Die Elbinsel galt früher einzig als Industriestandort. Mittlerweile hat sich Wilhelmsburg jedoch zu einem jungen und dynamischen Stadtteil mit vielen kulturellen und künstlerischen Einflüssen entwickelt. Der größte Stadtteil Hamburgs ist bekanntermaßen Veranstaltungsort für viele Musikfestivals und lockt somit regelmäßig ein großes Publikum an. Doch auch abseits der Festivalsaison entspannen die Wilhelmsburger am Elbstrand oder trinken ihren Kaffee auf der Dachterrasse des modernisierten Energiebunkers. Als Hamburger Makler beobachten wir Wilhelmsburg gespannt.
Finkenwerder liegt im Hamburger Westen. Viele der schönen Grünflächen in Finkenwerder sind von Obstplantagen übersät. Aufgrund seines idyllischen Charmes ist der Stadtteil bei Familien und älteren Menschen seit jeher beliebt. Doch auch Finkenwerder ist keineswegs unberührt von der Industrie. Der Flugzeughersteller Airbus gilt hier als größter Arbeitgeber und ist mit mehreren Werken im Stadtgebiet vertreten. Makler in Hamburg wissen, dass Finkenwerder beides kann: ländliche Idylle an der Elbe und technologischer Standort eines bedeutenden Konzerns. Weitere günstige Immobilien in Hamburg befinden sich in Langenhorn und Neugraben-Fischbek.
Wie Sie sehen, sind die Randgebiete Hamburgs weitaus günstiger. Einige von Ihnen weisen hohes Potenzial einer schnellen Wertsteigerung auf. Ebenso verhält es sich mit angrenzenden Pendler-Orten der Hansestadt. Wir von Mein Guter Makler in Hamburg beraten Sie gerne ausführlich und führen eine kostenfreie Wertermittlung Ihrer Immobilie durch. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!
Unser Service auf einen Blick: Ihr Guter Immobilienmakler in Hamburg
Wir sind Ihr Makler in Hamburg für Mietwohnungen, Eigentumswohnungen, Häuser und Grundstücke. Dabei bieten wir verlässlichen Service auf Augenhöhe für Eigentümer und Kauf- oder Mietinteressenten an. Unsere Kunden profitieren zudem von unserer festen Courtage von fünf Prozent (jeweils 2,5 % für Käufer und Verkäufer) und unserer Verkaufsgarantie!
Die Leistungen von Mein Guter Makler im Überblick:
- Fachkundige und einfühlsame Beratung durch unsere Immobilienmakler in Hamburg
- Kostenfreie Immobilienbewertung und Wertermittlung mittels modernster Technologien (künstliche Intelligenz)
- Regelmäßige Berichterstattung über jeden neuen Schritt im Vermittlungsprozess
Für Eigentümer:
- Anfertigung eines professionellen Exposés für Ihre Immobilie
- Kennenlernen und Überprüfen der Interessenten und Koordination von Besichtigungsterminen
- Ausarbeitung eines Kauf- oder Mietvertrags
- Notartermin und Verkaufsabwicklung (bei Kaufvertrag)
Für Interessenten:
- Beratung zu lukrativen Wohnlagen im individuellen Preisbudget
- Gezielte Immobiliensuche und Planung von Besichtigungsterminen
- Verhandlungen bezüglich eines individuell passenden Mietvertrages
Als Ihr Hamburger Immobilienmakler verhelfen wir Ihnen zur schnellen Einigung auf einen Kauf oder eine Vermietung. Dabei verhandeln wir in Ihrem Sinne und überprüfen den Zustand der Immobilie. Unsere Immobilienmakler in Hamburg sind jederzeit für Sie erreichbar und setzten sich für Ihre Interessen ein. Diese Werte finden Sie auch in unserem Qualitätsversprechen. Wir möchten Ihr Guter Makler sein, damit Ihnen die Immobilienvermittlung genauso viel Freude bereitet wie uns!
